Comunidades de propietarios
Retirada de amianto en comunidades de vecinos
Cubiertas, bajantes, chimeneas o depósitos comunes de uralita: te explicamos cómo se decide, quién paga y te ponemos en contacto con empresas que trabajan con administradores de fincas.
- Cubiertas, bajantes, chimeneas y depósitos comunes
- Presupuestos claros para presentar en la junta
- Empresas que deben estar inscritas en el RERA
Pide presupuesto gratis
Tarda menos de un minuto. Te llamarán solo empresas de tu zona.
Qué es
Dónde suele haber amianto en un edificio
En los edificios construidos antes de 2002 el fibrocemento aparece sobre todo en estos elementos comunes:
- Cubiertas de placas onduladas, casetas de ascensor y trasteros en la azotea.
- Bajantes de pluviales y fecales en patios de luces y fachadas.
- Chimeneas y conductos de ventilación.
- Depósitos de agua antiguos en la azotea.
La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a fijar un calendario de retirada. Aunque para edificios privados todavía no hay una fecha general, muchas comunidades están aprovechando para quitarlo antes de que se deteriore o de que llegue una obligación.
Precios
¿Cuánto cuesta y cómo se reparte?
El coste depende del elemento y de los metros. Como orientación, una cubierta de uralita sale entre 20 y 50 €/m², y con panel sándwich nuevo ronda los 80 €/m². Las bajantes se presupuestan por metro lineal y planta.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Cubierta común de uralita | 20 – 50 €/m² |
| Cubierta + panel sándwich | unos 80 €/m² |
| Bajantes comunes | por metro lineal y planta |
| Reparto entre vecinos | según la cuota de participación |
Revisa también si tu comunidad autónoma o tu ayuntamiento tienen ayudas: en Cataluña, por ejemplo, las comunidades de propietarios pueden pedir hasta 30.000 € por inmueble. Más información en la guía de subvenciones.
Junta de propietarios
¿Hace falta aprobarlo en junta?
La retirada de un elemento común con amianto deteriorado es una obra de conservación necesaria. Según la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para el mantenimiento y la seguridad del edificio son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta, aunque lo normal es presentarlas y aprobar el presupuesto y la forma de pago.
Para facilitar la decisión, pide a las empresas un presupuesto detallado con el plan de trabajo incluido, plazos y cómo se protegerá a los vecinos durante la obra.
Durante la retirada, la empresa debe delimitar la zona de trabajo y avisar a los vecinos. Es normal que pida cerrar ventanas del patio o de la azotea mientras dura la obra.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el amianto en comunidades
¿Quién paga la retirada de amianto en una comunidad?
Si el amianto está en un elemento común, la comunidad, repartiendo el coste según la cuota de participación de cada propietario.
¿Puede un vecino negarse?
Si es una obra necesaria de conservación y seguridad, es obligatoria y no necesita unanimidad. El vecino tendrá que pagar su parte.
¿Hay que desalojar el edificio?
No. La empresa delimita la zona de trabajo y toma medidas para que no salgan fibras. Como mucho se pide cerrar ventanas cercanas mientras dura la obra.
¿Hay ayudas para comunidades?
Depende de la comunidad autónoma y el municipio. En Cataluña las comunidades pueden pedir hasta 30.000 € por inmueble. Consulta la guía de subvenciones.
¿Tu comunidad tiene amianto?
Pide presupuestos para presentarlos en la junta: te llamarán hasta 3 empresas de desamiantado de tu zona.