Normativa

¿Es obligatorio quitar la uralita? Lo que dice la ley

Qué obliga la Ley 7/2022 de residuos, qué plazos hay (2028 y 2032), qué está preparando Cataluña y qué significa para tu casa o tu comunidad.

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Respuesta corta

Para viviendas y comunidades de vecinos no hay todavía una fecha general que obligue a retirar la uralita. Pero eso está cambiando: los ayuntamientos están obligados a censar el amianto y a fijar calendarios, y hay comunidades que preparan sanciones para quien no retire la uralita deteriorada cuando se lo pidan.

Ley 7/2022 de residuos: censos y calendarios

La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario para retirarlo de forma progresiva, empezando por lo más peligroso y por los edificios con población vulnerable, como escuelas, hospitales o residencias. Muchos municipios van con retraso: en Cataluña, por ejemplo, solo una parte de los ayuntamientos había entregado su inventario a finales de 2024.

2028 y 2032: los plazos de referencia

2028: fecha marcada para retirar el amianto de las instalaciones públicas de mayor riesgo.
2032: la Unión Europea recomienda que todos los edificios estén libres de amianto, aunque no es obligatorio.

Tejado de uralita envejecido en un edificio residencial

Cataluña prepara multas de hasta 100.000 €

El Govern de Cataluña ha recuperado un proyecto de ley de desamiantado que prevé multas de hasta 100.000 € para los propietarios que no retiren la uralita degradada cuando lo pidan las autoridades, un certificado de presencia de amianto para edificios anteriores a 2002 y más espacios para gestionar el residuo. El texto debe tramitarse en el Parlament, así que puede cambiar.

Nuevo Real Decreto 847/2026

Desde octubre de 2026, los trabajos con amianto se rigen por el Real Decreto 847/2026, que sustituye al RD 396/2006. Entre otras cosas, rebaja el límite de exposición a 0,01 fibras por cm³ y obliga a priorizar la retirada del amianto frente a otras formas de manipularlo. Lo contamos en el blog.

Cuándo conviene retirarla aunque no sea obligatorio

Si las placas están agrietadas, rotas o se desmenuzan.
Si vas a reformar, vender o alquilar el inmueble.
Si hay ayudas abiertas en tu comunidad autónoma.
Si la cubierta tiene goteras o ya ha superado los 30 a 40 años de vida útil.

Preguntas frecuentes

Dudas sobre la obligación de quitar la uralita

¿Es obligatorio quitar la uralita en 2028?

El plazo de 2028 se refiere a las instalaciones públicas de mayor riesgo. Para viviendas particulares no hay de momento una fecha general obligatoria.

¿Me pueden multar por tener uralita?

Tener uralita en buen estado no es sancionable por sí mismo. Cataluña prepara multas de hasta 100.000 € para quien no retire la uralita degradada cuando lo pidan las autoridades.

¿Es obligatorio declarar la uralita al vender una casa?

Cataluña estudia un certificado de presencia de amianto para edificios anteriores a 2002 que podría ser vinculante en compraventas y alquileres.

¿Qué pasa si mi ayuntamiento incluye mi edificio en el censo?

El censo sirve para planificar la retirada. Según el riesgo, el ayuntamiento puede fijar plazos para retirar el amianto.

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